Em 2020, o segmento imobiliário deverá crescer 25% no canal online e ser impulsionado principalmente pela compra e venda de casas, especialmente na cidade de Florianópolis. No momento da venda, muitos proprietários de casas cometem o erro de colocar um valor aproximado. Isso pode dificultar a venda e até obter um preço bem abaixo do valor real.
Nesse sentido, o processo de avaliação de um imóvel é um requisito essencial que permite ao comprador e ao vendedor ter clareza sobre o valor real do imóvel a ser negociado. Para realizar isso, alguns fatores precisam ser levados em questão. Acompanhe algumas dicas que separamos para você no post de hoje!
Quais fatores realmente influenciam a avaliação de uma casa?
O contexto em geral é propício para a venda de residências e continua a crescer em bom ritmo, principalmente no que diz respeito a casas à venda em Florianópolis. O que isso significa? Que quanto mais operações no setor, mais avaliações haverá.
O elemento fundamental que tem maior força para marcar o valor de uma casa é sua metragem. Os metros quadrados definem quanto você deve pagar por uma propriedade, mas eles não são o único fator que entra em jogo. A localização do imóvel é a segunda questão mais importante quando se trata de definir o custo de uma casa. Concluir o pódio entre os principais elementos é o que definiríamos como ambiente.
Ou seja, se existe uma área de jardim, uma escola, uma praia etc. O que irá agregar valor são as vitrines e arredores do imóvel, ou seja, se nas imediações existe algo que pode aumentar o preço do imóvel em questão (assim como uma boa oferta de serviços existentes na área), ou o oposto, como um local com barulho de uma fábrica ou um aeroporto. Mas essas não são as únicas peças que acionam a engrenagem da avaliação de propriedades.
Características imobiliárias importantes
Logicamente, as características da construção desempenham um papel importante. Nesse sentido, a situação da casa dentro de um edifício, no caso de um bloco de apartamentos ou uma urbanização, também determina o preço de um imóvel.
Por essa razão, realize uma inspeção no local e prepare um formulário que considere: ano de construção, estado de conservação das paredes, alguma construção adicional dentro da propriedade (se feita), materiais de piso (parquet, pisos laminados, pedra natural etc.), tipo de iluminação, número de janelas, se tem garagem, etc. Outro ponto é se a propriedade tem vista para o mar, um fator que aumenta muito o valor em Florianópolis.
Existem ainda outros fatores que aumentam o preço de uma propriedade diretamente. Por exemplo: proximidade com áreas de lazer, parques, centros educacionais (faculdades ou universidades), academias ou áreas comerciais. Da mesma forma, se você tiver acesso rápido às principais rotas de transporte, isso pode significar um acréscimo à demanda, apenas se o ruído dos carros não for constante.
Como saber o valor avaliado de uma casa em Florianópolis?
Com todas as informações já em nossa posse, como fazemos o processo de avaliação? Existem vários métodos, mas o mais usado é o de comparação e é muito fácil de entender. Simplesmente consiste em equiparar a casa que está sendo avaliada com as que estão ao seu redor.
Ou seja, se uma casa tiver bons materiais, aumentará seu valor como vimos, mas se todos os seus arredores tiverem a mesma característica, seu preço não sofrerá um grande aumento, pois estará dentro da média. Ao fazer essas comparações, serão necessárias no mínimo seis propriedades para fazer o relacionamento. Outra forma de avaliação que se aplica a casas à venda é o método de custo. É uma maneira um tanto peculiar, pois consiste em usar os dados de comparação para assumir quanto dinheiro custaria para construir a mesma casa hoje, ou seja, aplicar o preço da terra que estava presente na época, impostos, etc.
Além desses, existem outras duas maneiras de avaliar uma casa. Um deles é o método residual, que neste caso é usado para calcular o valor da terra desenvolvível. Consiste em determinar o custo da propriedade, dependendo de como seria construída uma vez. E, finalmente, existe o método de capitalização, que geralmente é aplicado a instalações comerciais e grandes imóveis. A principal razão para isso é que esse tipo de avaliação leva em consideração, principalmente, os benefícios que a compra ou o aluguel de tais propriedades pode gerar.
Em Florianópolis, a proximidade a uma de suas praias pode ser fundamental para elevar o preço de um imóvel, especialmente se forem regiões bem frequentadas pelos turistas e com boa estrutura para lazer, por exemplo. No caso de quem deseja adquirir um imóvel para investimento, como a compra de apartamentos para alugar em Florianópolis, vale à pena considerar os locais com mais fluxo de turistas, especialmente na alta temporada de verão.
Fique de olho no mercado imobiliário da região
Quando você decide vender sua casa por conta própria, ou seja, sem o apoio de um agente imobiliário, é melhor fazer um exercício de comparação. Insira portais imobiliários na internet e verifique o preço de venda (ou aluguel) de casas ou apartamentos localizados na mesma área que sua propriedade, como por exemplo uma pesquisa geral para saber os preços de aluguel em Florianópolis.
Leve em consideração o número de quartos que você tem, os serviços e as condições em que você está. Tudo isso ajudará você a comparar o custo de propriedades semelhantes às suas e, com base nisso, colocar um valor em sua casa ou apartamento.
Procure sempre contratar pessoal apto e solicite mais de uma avaliação em caso de dúvidas, pesquisando por bons corretores e/ou imobiliárias. É importante ter sempre tudo documentado e muito bem esclarecido antes de fechar um contrato.
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